Callian – Pays de Fayence – Duplex T2 rénové – Centre historique

📢 A CALLIAN, village perché du pays de Fayence, un appartement deux pièces en duplex, exposé Sud-Ouest et d’une superficie habitable de 51 m² comprenant :

-Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, un salon et une buanderie

-A l’étage : un dégagement, une chambre, un bureau / chambre d’enfant, une salle d’eau avec WC

-Au sous-sol : Une cave

✅ Environnement calme et vue sur les reliefs arborés du pays varois. Proximité immédiate des commodités (commerces, écoles). Rue piétonne accessible en voiture et stationnements gratuits disponibles au parking public à 5 min à pied.

✅Ce duplex a bénéficié d’une rénovation complète : Fenêtre double vitrage, plomberie, électricité, placoplâtre, revêtement de sol, salle d’eau. Concernant l’immeuble et la copropriété, la toiture a été refaite intégralement.

🌞Investissement locatif saisonnier : Appartement loué en Airbnb plusieurs saisons avec numéro d’enregistrement officiel. Activité régulière. Tarif moyen de l’hébergement à la semaine : 500€

🏠 A propos de la copropriété :

-Montant de la taxe foncière annuelle : 470 €

-La copropriété est une maison de village divisée en deux appartements. Pas de syndic, pas de charges de copropriété.

-Appartement raccordé au tout à l’égout communal.

💡Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026

Performance énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1070 € et 1480 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an.

🥇 PRIX DE VENTE : 165.000 € Honoraires d’Agence Inclus d’un montant de 7.500€ T.T.C à la charge de l’acquéreur.

🏠Agence immobilière Maître Carré – Agent immobilier & diplômé notaire

Siège social : 85 Av de la Galissardière, 83600 FREJUS

RCS FREJUS 949 223 358

Carte professionnelle CCI Var n°83032023000000007